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主题:限售只会让新房价格越拉越高!

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我是麦小兜

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发表于2017-06-13 15:35:06 |只看该作者
楼主

6月2日,徐州发布文件,调控房地产市场,其中有一条限售规定为“在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的,家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。”


乍一看,是政策调控,维稳房地产市场,其实不然,南京已有前车之鉴。目前南京部分区域限价限售,限价顾名思义,一个楼盘开盘,政府给你设定个价格,你的开盘价格不能超出这个价格。限售更好理解,目的就是打压投资客,而且针对的是短线投资客。


那么问题来了,限售的这两年空档期,二手房市场货量会出现空缺,这样一定程度上会刺激二手市场的价格,就如南京市场一样。我们把上房后1-5年的房子称之为次新房,不同于老城区老社区的老房子,次新房无论是社区品质还是物业服务都属于上流小区,尤其是好地段的次新房,其二手房价格也就随着市场水涨船高。在南京某些区域,由于新房限价,很多次新房的价格比新房价格都要高接近5000元/㎡,结合全国市场来看,类似的城市也很多。


那么问题又来了,限售2年,由于限售一定程度上影响了供应量,供不应求势必造成二手房市场类似于次新房的价格飙升,区域内二手房价格飙升,新房价格肯定也会水涨船高!


房子只会让你越来越富,这已不是什么秘密,现在出去吃饭,你不吹吹房子,都不好意思说话,市场造就了一批富人,这些人抓住了机遇,所以财富积累会越来越雄厚。



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末末_momo

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发表于2017-06-16 14:50:44 |只看该作者
沙发
我是麦小兜,您好!您所发的帖子“限售只会让新房价格越拉越高!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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szuei

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发表于2017-06-17 20:01:54 |只看该作者
板凳

目前的房价不能靠理性去理解。

政府到底想不想让其市场机制起作用?我对这个是打问号的,他们其实不在乎的。卖地就行。

政府必须还是要靠卖地来维持的,尤其是现在,说真,现在经济很差劲,最近半年,走遍徐州、铜山,普遍的,企业不开工,基本都是烂厂房放在那里。经济很差啊,商业也就吃的好点,这恰恰说明更差。当然,人的收入就会降低,但是,体制内的,基本没啥影响,这也是徐州这个城市为什么特别亲体制的一个表现,商业氛围,说真,很一般。。


铜山区的话,其实我觉得铜山的领导还是很有想法的,甚至超前的,接近苏南思维。为北区铜山默哀。

相信南区会越来越好,如果市里不和铜山争资源,才是徐州真正的福气。非得搞两个新区,有什么意义。


房市,基本同股市。

股市,有打新,有炒次新,还有各种老庄,游资。


房市一样,现在真是冰火两重的行情,新盘必炒,如同新股。次新盘,就是类似开了一期,又盖二期的,也是爆炒。老房子,几乎无人问津。新出的2年限售,纯扯淡,哪个大中介搞不定?比如宝泰,,


老房子,限于当时的技术和理念,房型和现在比差很多,有几个愿意买的?

这种趋势还会继续,老的跌,新的涨,都会让你怀疑人生。


以前你可以10万块,买两套房,然后,躺着赚钱。现在,你得至少100万。

你说世道变了吗?

其实也没变,只是门槛高了。




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bing

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发表于2017-06-21 13:19:49 |只看该作者
4楼

天真,限售是为了继续卖地·傻孩子。这样下来等你可以出售现在的高价房的时候。到时候房子满山遍地了。。哎



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百安居

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发表于2017-07-05 19:22:05 |只看该作者
5楼
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徐州信用贷款

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发表于2017-07-12 12:26:25 |只看该作者
6楼
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珠海楼乜q都有

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发表于2017-07-17 20:52:57 |只看该作者
7楼

没办法啊



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香柏年装饰

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发表于2017-08-23 09:15:09 |只看该作者
8楼

在房地产上升周期 政府的限购 现售 只能起到让价格慢一点上升而已.

在房地产下降周期 政府的限购 现售 只能起到让价格慢一点下降而已.

并不能决定 改变 价格的升降趋势.

决定房地产 升降趋势的 只有供需 和 银行放出来的热钱的多少.




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香柏年家装

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发表于2017-09-10 15:01:30 |只看该作者
9楼

房价一直涨



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香柏年家装

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发表于2017-09-12 11:36:22 |只看该作者
10楼

徐州房价涨的真快



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