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目前的房价不能靠理性去理解。
政府到底想不想让其市场机制起作用？我对这个是打问号的，他们其实不在乎的。卖地就行。
政府必须还是要靠卖地来维持的，尤其是现在，说真，现在经济很差劲，最近半年，走遍徐州、铜山，普遍的，企业不开工，基本都是烂厂房放在那里。经济很差啊，商业也就吃的好点，这恰恰说明更差。当然，人的收入就会降低，但是，体制内的，基本没啥影响，这也是徐州这个城市为什么特别亲体制的一个表现，商业氛围，说真，很一般。。
铜山区的话，其实我觉得铜山的领导还是很有想法的，甚至超前的，接近苏南思维。为北区铜山默哀。
相信南区会越来越好，如果市里不和铜山争资源，才是徐州真正的福气。非得搞两个新区，有什么意义。
房市，基本同股市。
股市，有打新，有炒次新，还有各种老庄，游资。
房市一样，现在真是冰火两重的行情，新盘必炒，如同新股。次新盘，就是类似开了一期，又盖二期的，也是爆炒。老房子，几乎无人问津。新出的2年限售，纯扯淡，哪个大中介搞不定？比如宝泰，，
老房子，限于当时的技术和理念，房型和现在比差很多，有几个愿意买的?
这种趋势还会继续，老的跌，新的涨，都会让你怀疑人生。
以前你可以10万块，买两套房，然后，躺着赚钱。现在，你得至少100万。
你说世道变了吗？
其实也没变，只是门槛高了。
6月2日，徐州发布文件，调控房地产市场，其中有一条限售规定为“在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。”
乍一看，是政策调控，维稳房地产市场，其实不然，南京已有前车之鉴。目前南京部分区域限价限售，限价顾名思义，一个楼盘开盘，政府给你设定个价格，你的开盘价格不能超出这个价格。限售更好理解，目的就是打压投资客，而且针对的是短线投资客。
那么问题来了，限售的这两年空档期，二手房市场货量会出现空缺，这样一定程度上会刺激二手市场的价格，就如南京市场一样。我们把上房后1-5年的房子称之为次新房，不同于老城区老社区的老房子，次新房无论是社区品质还是物业服务都属于上流小区，尤其是好地段的次新房，其二手房价格也就随着市场水涨船高。在南京某些区域，由于新房限价，很多次新房的价格比新房价格都要高接近5000元/㎡，结合全国市场来看，类似的城市也很多。
那么问题又来了，限售2年，由于限售一定程度上影响了供应量，供不应求势必造成二手房市场类似于次新房的价格飙升，区域内二手房价格飙升，新房价格肯定也会水涨船高！
房子只会让你越来越富，这已不是什么秘密，现在出去吃饭，你不吹吹房子，都不好意思说话，市场造就了一批富人，这些人抓住了机遇，所以财富积累会越来越雄厚。